売買物件

【1】土地を見に行く際に何に気をつけたらいいですか？

以下の点に注意してごらんになると、その後の申請・契約等の話が進みやすくな ると思います。

• 1．地盤。近隣の住宅をみて傾いていないか。地域の道路がゆがんでいないか。
• 2．上水道が引き込まれているか。
  　　引き込まれていない場合どこまで本管がきているか。容量は間に合うか。
• 3．雑排水の放流先はどこか。
• 4．地積測量図はあるか。測量図どおり、境界杭があるかどうか。

【2】都市計画法第34条の11号及び12号のとあるのは何ですか？

市街化調整区域内の土地は開発の制限を受けてますが、34条の11号12号及 び市条例の審査基準を満たしていれば開発できる（家を建てられる）土地となります。

• 1．都市計画法第34条11号
  　　地域の指定を受けた土地でだれでも開発（建築）が可能。
• 2．都市計画法第34条12号
  　　開発（建築）行為を行う者の審査基準を満たす必要があります。

【3】土地の売買契約をしてから引渡しまで、どれぐらいの期間がかかりますか？

• 1．整地された市街化区域内の宅地の場合
  　　地目が田・畑であっても農地法第5条の許可がおりていれば即引渡しとなります。
• 2．市外化調整区域内の土地の場合
  　　開発申請する土地の測量図が整っている場合でも2～3ヶ月程度はかかります。
  　　申請手続きは土地家屋調査士か建築設計事務所で行うのが一般的です。

賃貸物件

【1】最初にかかる費用の目安はどれくらいですか？

ご希望物件の募集内容にもよりますが、大体家賃の4ヶ月分（敷金1ヶ月・礼金1ヶ月・前家賃1ヶ月.仲介手数料1ヶ月＋消費税）＋火災保険（2～2.5万円）と考えていただければと思います。
物件によっては敷金が2～3ヶ月の場合や（ペット可・貸家・マンション等）、保証協会保証料、鍵交換費用等別途かかる場合もございます。

【2】月半ばの入居は可能ですか？

可能です。入居日を設定していただければ日割りで計算いたします。

【3】申し込みから入居まで、どれくらいの期間をみればよいですか？

契約書作成及び室内点検の関係で、お申込から1週間ぐらいはみていただけるとありがたいです。

【4】短期の契約は可能ですか？

基本的には短期契約はお受けしておりませんが、短期可の旨、大家さんのご了承が得られた物件でしたらご紹介可能です。ご相談下さい。

【5】保証会社必須・利用可とよくかいてありますが保証会社とはなんですか？

保証会社とは連帯保証人様にかわって家賃の債務を保証する会社の事です。（家賃の滞納が発生した場合には保証会社から入金の督促があります。）弊社では、保証人様がいない方や保証人様が遠隔地にお住まいの場合、契約者様の勤続年数が短い場合、年収が少ない場合、募集条件が保証会社必須加入の場合には保証会社にご加入いただいております。

【6】保証会社に加入すれば保証人はつけなくてもよいのですか？

親族を緊急連絡先としてご記入いただければ保証人様なしで審査が通る場合もございます。
ただ、保証会社や大家さんにより別途、保証人様をつけてほしい旨指示があった場合は、保証人様をつけていただいております。

【7】家・土地をかしたいのですが。

一度、お伺いして物件を確認させていただきます。そのうえで、前例をもとに賃料・募集条件等をご相談させていただきます。